1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
95.7万円/㎡
前年比+17.9%
新宿区
126.5万円/㎡
前年比+31.0%
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大久保杉ハイム
東京都新宿区大久保二丁目
都営大江戸線 / 東新宿駅 徒歩3分
1981年築 / 5階建 / 24戸 / RC造
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価格偏差値
52.0
割安
推定相場価格より2.1%割安
相場
4,595万円
93.0万円/㎡
3,167
4,119
5,071
6,024
AI査定結果
推定相場価格
4,595万円
93.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,119万円〜5,071万円
83.4万円/㎡〜102.7万円/㎡
推定賃料
16.3万円
0.33万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年12月6日
大久保杉ハイム
4,499万円（91.1万円/㎡）/ 2階 / 49.4㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は91.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 4,499万円 | 91.1万円 | 2階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/25 | 4,499万円 | 82.4万円 | 2階 | 54.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/17 | 4,599万円 | 93.1万円 | 2階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/16 | 4,499万円 | 98.5万円 | 2階 | 45.66㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/01 | 4,599万円 | 84.2万円 | 2階 | 54.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/25 | 4,599万円 | 100.7万円 | 2階 | 45.66㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/22 | 4,799万円 | 97.1万円 | 2階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 4,799万円 | 87.9万円 | 2階 | 54.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/11 | 4,799万円 | 105.1万円 | 2階 | 45.66㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/06 | 4,999万円 | 101.2万円 | 2階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/20 | 3,650万円 | 73.9万円 | 4階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/11 | 3,650万円 | 73.9万円 | 3階 | 49.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/11 | 3,550万円 | 77.9万円 | 4階 | 45.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/27 | 4,999万円 | 109.5万円 | 2階 | 45.66㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/05 | 4,999万円 | 91.6万円 | 2階 | 54.6㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は76.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 大久保杉ハイム 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅3分 | 4,499万円 | 91.1万円 | 49.4㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 24戸 | RC |
| 2023/11/03 | 新宿区西落合2丁目マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 5,180万円 | 88.8万円 | 58.36㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/12/06 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,150万円 | 71.1万円 | 44.29㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 北 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/08/15 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 2,998万円 | 80.8万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2024/05/28 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 4,380万円 | 81.1万円 | 54㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/03/23 | マンションヴィップ西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,299万円 | 70.3万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 北東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2024/03/23 | 西落合ビューティフルマンション 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,299万円 | 70.3万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 北東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2023/12/02 | ライオンズマンション西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅2分 | 3,380万円 | 75.6万円 | 44.7㎡ | 1LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 14戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で17.9%上昇、新宿区では31%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（91.1万円）は新宿区の平均と比較して28%割安です。
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1971年築 / 12階建 / 58戸 / SRC造